为搭“末班车”交易量激增

      昨天是“国五条”细则出台后的首个工作日，我市二手房交易出现了第一轮火爆的末班车行情，房屋买卖双方赶抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。当天，我处房产登记办证大厅办理二手房交易登记30多件，是前一个工作日登记量的5倍。为办理相关缴税手续前来办理首套房证明书的达170件。预计集中交易高峰将持续至江苏细则真正实施。

      面对新情况，3月4日我处紧急决定延长窗口下班时间至最后一个客户收件办结。昨天起，我处一楼交易大厅挤满了前来办理交易手续的买卖双方及中介。我处大厅首次启动排队取号预案。为维持取号秩序，我们还增派了保安人员协助排队取号。为了应对这次集中过户，昨晚我处召开紧急会议，拟定相关举措：抽调业务人员，将当天收件数据连夜补录，进行网上公示；技术人员连夜进行系统维护和数据入库；工作日上下午下班时间延长至最后一位客户收件办结。

　   细则制定中实施有“消化期”

      国务院办公厅上周五发文，一般情况下本地的执行细则还必须等江苏省发文之后才能确定，目前尚未接到有关通知，还是按照现行政策实施，买卖双方大可不必恐慌。

　  根据以往惯例，不少政策出台后，都会给予市场一定的消化期。将来地方出台具体的实施细则，一般来说不会影响到已交易登记的二手房。现在不少人抢着办手续，更多的是恐慌心理驱动。

      预计新政“落地”后，市场或将明显降温。此次细则出炉，会带来很大的市场震动。这种调控决心和姿态，会放大各项具体政策的市场影响力。一旦地方实施细则出台、新政真正“落地”，“末班车”行情便会终止，市场将迎来明显降温，此次强化按差额20%征收个税，其目的主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者造成一定程度的打击，政策执行细则正式出台后，市场成交走低将逐渐显现。

      按以往调控新政实施惯例，各地会在3月底、4月初出台调控细化政策。有业内专家预测，上述通知将使部分二手房购买者流向新房市场。