财政部发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税，这是继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新政。

　　契税新政：自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅。而是重新界定了首套房与二套房的概念。

　　

        例1，兴化李先生要买第二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后只需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价100万，则以前需要缴纳3万元，新政后需2万元。

　　营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。

　　例2，兴化李先生要将产权为2005年面积300平方米的别墅销售，现市场价250万，房屋原值100万，在过去需缴纳营业税7.5万元，新政后免缴营业税。