关于在我市开展存量房交易结算资金托管工作的通知

兴化市住房和城乡建设局

中国人民银行兴化市支行

兴住建发〔2012〕266号

市房地产市场管理办公室，各商业银行，市区农村商业银行：

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护存量房买卖双方的合法权益，保障存量房交易资金、银行信贷资金的安全，根据建设部、
中国人民银行《关于加强房地产经营管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）文件精神，现就我

市开展存量房交易资金托管的有关工作通知如下：
    一、凡在我市国有土地范围内进行存量房交易的，交易资金全部实行资金托管制度。进行存量房交易前必须到市房管处存量房交
易资金托管中心办理资金托管手续，凭托管中心出具的托管凭证办理房屋转移登记和银行贷款手续，未经资金托管的，房产登记交易
部门不予办理存量房过户和银行贷款手续。
    二、存量房交易资金托管包括购房定金、首付款、购房贷款、一次性付款等全部房款。
    三、市房管处存量房交易资金托管中心（以下简称托管机构）负责实施存量房交易资金托管工作。
    四、托管机构应在本地银行开设存量房交易资金托管专用账户，该专用账户专门用于存量房交易资金的存储和支付，托管资金不
得支取现金。
    五、房产买入方应将交易资金存入或转入存量房交易资金托管专用账户，涉及银行贷款由银行将贷款转入该专用账户。交易完成
后，由托管机构通过转账的方式划入房产卖出方的个人银行结算账户。交易未达成时，由托管机构通过转账的方式划入房产买入方的
个人银行结算账户，涉及银行贷款由托管机构通过转账的方式划回原贷款银行。托管资金不计分户利息。
    六、房地产中介机构必须严格遵守存量房交易资金托管制度，主动协助房产买卖双方将交易资金存入或转入存量房交易资金托管
专用账户，任何房地产经纪机构在中介服务过程中不得从事交易资金代收代付业务。
    七、存量房交易资金托管的时间为存入资金专用账户起至《房屋所有权证》颁发止。一次性付款的交易凭新的《房屋所有权证》
交割资金，有银行贷款的交易凭房屋他项权证交割资金。
    八、托管机构应本着确保交易资金安全、方便群众的原则，根据各实际情况，制定相应的操作规范和流程。
    九、各银行及农村商业银行应密切配合托管机构，共同做好存量房交易资金托管工作。
    十、本规定自2012年11月1日起实施。

兴化市住房和城乡建设局中国人民银行兴化市支行

二〇一二年八月十五日